Illustratie door: Icons8
Als zzp’er heb je meestal een goede plek om te werken nodig. Als je niet bijvoorbeeld een bouwbedrijf hebt dat op locatie werkt of jouw werk het liefst thuis doet, heb je ontegenzeggelijk een geschikt bedrijfspand nodig. Veel zzp’ers huren een bedrijfspand of werkplek in een groter kantoor. Soms kan het echter voordeliger en handiger zijn om een bedrijfspand te kopen. Op deze pagina vertellen we je alles over het kopen van een bedrijfspand als zzp’er.
Een bedrijfspand kopen als zzp’er
De eerste stap bij het eventueel kopen van een bedrijfspand is natuurlijk een goede afweging tussen huren of kopen. Een pand kopen brengt grote kosten en daarbij risico’s mee. Er zijn op het internet verschillende checks te vinden die kunnen uitwijzen of een bedrijfspand kopen verstandig is. Je kunt natuurlijk ook je financieel adviseur om advies vragen op dit gebied.
Wanneer je besloten hebt dat een bedrijfspand kopen inderdaad een goede optie is, kun je op zoek gaan naar een hypotheekverstrekker. Als je in de hoedanigheid van ondernemer geld wilt lenen moet je daar vaak een speciale zakelijke geldverstrekker voor zoeken. Bij dit soort geldverstrekkers werken experts die speciaal verstand hebben van financieren van kleinere bedrijven. De eisen aan de hypotheeknemer zijn vaak net iets minder streng dan bij particuliere hypotheken. Wel is de rente vaak wat hoger dan bij particuliere hypotheken.
Zakelijke hypotheek voor zzp’ers
De rente van een zakelijke hypotheek bestaat vaak uit drie componenten. Ten eerste de basisrente waartegen de hypotheekverstrekker zelf haar geld leent. De tweede component van het rentetarief is de vaste opslag die voor iedere hypotheeknemer gelijk zijn. Hieruit betaalt de hypotheekverstrekker bijvoorbeeld zijn personeel en apparatuur. De laatste component is de risico opslag die verschilt per klant. Deze opslag is logischerwijs verbonden aan het risico van de lening in combinatie met de financiële situatie van jouw bedrijf. Lees hier meer over het vergelijken van rentetarieven voor zakelijke hypotheken.
Waar moet je op letten?
Je moet natuurlijk ook de looptijd van de hypotheek voor een bedrijfspand gaan bepalen. Vaak wordt er voor 20 jaar gekozen maar soms ook voor maar 10 of zelfs 5 jaar. 5 jaar is ook direct de minimale duur van een zakelijke hypotheek. Net als bij particuliere hypotheken kun je kiezen tussen verschillende soorten hypotheken. Je hebt lineaire hypotheken waarbij de aflossing iedere maand gelijk is maar het te betalen bedrag daalt door de dalende rente over het openstaande bedrag. Je hebt ook de annuïteitenhypotheek waarbij je elke maand tijdens de looptijd hetzelfde bedrag betaalt. Hou er rekening mee dat als je een hypotheek voor een bedrijfspand aan wil vragen je vaak een flinke financiële buffer moet hebben. Hypotheekverstrekkers willen vaak namelijk maximaal 70% van het bedrijfspand financieren. Er zijn kortom best wat zaken waar je op moet letten als je een zakelijke hypotheek wil afsluiten. Toch kan het in veel gevallen een gunstige optie zijn.
